Рынок недвижимости Словении: вернутся ли цены на докризисный уровень?

Рынок недвижимости в Словении чувствует себя все более уверенно. Об этом свидетельствует положительная динамика в течение последнего года. Выросло количество сделок купли-продажи и увеличилась цена за кв.м, а цены постепенно приближаются к пиковым показателям 2007 года.

Первые признаки уверенного роста, сокращения экспозиции и ускоренных сделок на рынке недвижимости можно было наблюдать в прошлом году, свидетельствует отчет управления геодезии (GURS). После того, как цены на жилье в 2015 году достигли дна, в следующем, 2016 году, рынок заметно ожил, особенно в IV квартале.

Цены на квартиры в Словении

Наивысшая средняя стоимость жилой недвижимости зафиксирована на побережье – в Портороже и Люции (2 380 евро за кв.м), на втором месте – Любляна (около 2 180 евро за кв.м). В столице также отмечен самый большой процентный рост стоимости и продажи квартир. Согласно последним статистическим данным, по сравнению с минимальными значениями 2015 года, квартиры в Любляне (вторичный рынок) подорожали на 6%, а в остальной Словении – на 2,6%.

Официальные данные за 2017 год еще не опубликованы, но развитие рынка показывает, что в 2017 году рост продаж жилой недвижимости увеличится.

Квартиры расходятся очень быстро, особенно в Любляне, где риелторы отмечают повышенный спрос, и, как результат, рост цен. «Стоимость 2-комнатной квартиры в центре Любляны сегодня может достигать от 3 000 до 3 500 евро за м2», — отмечает Зарья Мавец из агентства недвижимости Inalbea. «Создалась ситуация, когда предложение квартир меньше реального спроса. В первую очередь, быстро расходятся квартиры на вторичном рынке, поскольку предложение на первичном рынке не отвечает запросам покупателей».

Цены, указанные в объявлениях о продаже жилья, куда более соответствуют реальности, чем это было в период кризиса, когда цены ставились практически наугад. «Сегодня уже нет такой разницы, как в годы кризиса. Цены, указанные в объявлениях, лишь на 10–15% выше реальных рыночных значений», — уточнила Зарья Мавец. Впрочем, Мавец не ожидает, что ценовые рекорды этого года в краткосрочной перспективе будут побиты.

Среднестатистические значения проданных квартир на вторичном рынке с учетом общей и жилой площади

Нова-Горица

Порторож/Люция

Ново-Место

Марибор

Крань

Vir: GURS, SURS